บทความนี้
อยากให้ลูกค้ามีความเข้าใจในรายละเอียดของงานว่า ขั้นตอนการพูดคุยสื่อสารระหว่างบริษัทผู้รับเหมาออกแบบภายใน กับเจ้าของบ้านนั้น ควรจะเป็นอย่างไรบ้าง มีส่วนไหนที่มีความซับซ้อน หรือต้องใช้เวลาในการทำงานมาก หรือน้อยเพียงใด รวมไปถึงเรื่องของการเสนอราคา และชำระเงิน เพื่อให้ลูกค้าสบายใจ และเข้าใจตรงกันเพื่อให้งานออกมาสวยงาม สมบูรณ์แบบ และตรงตามความต้องการของลูกค้า โดยพิจารณาจากข้อมูลต่างๆ ดังนี้
การคิดค่าบริการ และค่าจ้างอินทีเรีย
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่างานอินทีเรียถือเป็นศิลปะแขนงนึง ไม่ได้มีการกำหนดราคามาตรฐานได้เหมือนกับสินค้าอุปโภคบริโภคทั่วไป ยากต่อการเปรียบเทียบราคา
เนื่องจากความแตกต่างขึ้นกับหลายปัจจัย ได้แก่ ฝีมือทักษะความสามารถ ชื่อเสียง สไตล์การออกแบบวัสดุที่เลือกใช้ในการตกแต่ง ความมากน้อยของปริมาณงานตกแต่ง ขนาดของโครงการ ระยะทางการเดินทาง
ควรจ่ายค่าจ้างตอนไหน | แบ่งจ่ายอย่างไร ?
หากผู้ว่าจ้างตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสำคัญนั่นคือ “การเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง” อย่างป็นลายลักษณ์อักษร ตรงนี้จะเรียว่า “เอกสารสัญญาก่อสร้าง” ในเอกสารสัญญาก่อสร้างเพื่อเริ่มงานก่อสร้าง ของทาง พอช คอลเลคชั่นส์ มีรายละเอียดการชำระเงินแบ่งเป็น 5 งวดดังนี้
งวด 1 : 30%
เซ็นสัญญา: ผู้ว่าจ้าง 30%
งวด 2 : 30%
งานดำเนินไป 40%: ผู้ว่าจ้างชำระ 30%
งวด 3 : 25%
งานดำเนินไป 70%: ผู้ว่าจ้างชำระ 25%
งวด 4 : 10%
งานดำเนินไป 90%: ผู้ว่าจ้างชำระ 10%
งวด 5 : 5%
งานดำเนินไป 100%: ผู้ว่าจ้างชำระ 5%
(เมื่อลูกค้าตรวจรับงานทั้งหมดแล้ว)
การคิดค่าบริการ และค่าจ้างอินทีเรีย
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่างานอินทีเรียถือเป็นศิลปะแขนงนึง ไม่ได้มีการกำหนดราคามาตรฐานได้เหมือนกับสินค้าอุปโภคบริโภคทั่วไป ยากต่อการเปรียบเทียบราคา
เนื่องจากความแตกต่างขึ้นกับหลายปัจจัย ได้แก่ ฝีมือทักษะความสามารถ ชื่อเสียง สไตล์การออกแบบวัสดุที่เลือกใช้ในการตกแต่ง ความมากน้อยของปริมาณงานตกแต่ง ขนาดของโครงการ ระยะทางการเดินทาง
ควรจ่ายค่าจ้างตอนไหน | แบ่งจ่ายอย่างไร ?
หากผู้ว่าจ้างตัดสินใจเลือกผู้รับเหมาเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสำคัญนั่นคือ “การเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง” อย่างป็นลายลักษณ์อักษร ตรงนี้จะเรียว่า “เอกสารสัญญาก่อสร้าง” ในเอกสารสัญญาก่อสร้างเพื่อเริ่มงานก่อสร้าง ของทาง พอช คอลเลคชั่นส์ มีรายละเอียดการชำระเงินแบ่งเป็น 5 งวดดังนี้
งวด 1 : 30%
เซ็นสัญญา: ผู้ว่าจ้าง 30%
งวด 2 : 30%
งานดำเนินไป 40%: ผู้ว่าจ้างชำระ 30%
งวด 3 : 25%
งานดำเนินไป 70%: ผู้ว่าจ้างชำระ 25%
งวด 4 : 10%
งานดำเนินไป 90%: ผู้ว่าจ้างชำระ 10%
งวด 5 : 5%
งานดำเนินไป 100%: ผู้ว่าจ้างชำระ 5%
(เมื่อลูกค้าตรวจรับงานทั้งหมดแล้ว)
อัตราการคิดค่าบริการ
ตามปกติแล้วงานออกแบบภายในจะไม่มีเรทการคิดราคาที่ค่อนข้างชัดเจน เพราะต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ ควบคู่กันไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นวัสดุที่ใช้ ปริมาณาของเฟอร์นิเจอร์ ความสวยงามของตัวงาน รวมไปถึงสไตล์การตกแต่ง เป็นต้น
ช่วงราคาค่าออกแบบ - กลุ่มบ้านพักอาศัย
กลุ่มบ้านพักอาศัย คิดค่าบริการตามพื้นที่จริงในการออกแบบ ช่วงราคาของการออกแบบจะแบ่งตามขนาดของพื้นที่ เพราะว่าพื้นที่ขนาดใหญ่บางส่วนจะเป็นพื้นที่กว้างแบบเปิดโล่ง ทำให้เทียบราคาต่อตารางเมตรแล้ว จะมีโอกาสที่ราคาต่อพื้นที่จะถูกกว่าการออกแบบพื้นที่ที่มีขนาดเล็ก
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Small
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Medium
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Extra Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Small
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Medium
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มบ้านพักอาศัย
Extra Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
หมายเหตุ:
1. ราคาของงานออกแบบจะขึ้นอยู่กับความง่าย หรือยากในการออกแบบ รวมไปถึงปัจจัยอื่นๆ
2. ออกแบบฟรี สำหรับลูกที่ทำสัญญา Turn-Key
ช่วงราคาค่าออกแบบ - กลุ่มธุรกิจ หรือร้านค้า
งานออกแบบประเภทนี้จะมีรายละเอียดของเนื้องานที่ซับซ้อนและยากมากกว่า ไม่ว่าจะเป็นการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้เป็นประโยชน์ การวางแผนเส้นทางสัญจร และการวางระบบต่างๆ ทำให้งานออกแบบประเภทนี้จะมีราคาที่สูงกว่าการออกแบบบ้าน
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Small
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Medium
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Extra Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Small
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Medium
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
กลุ่มธุรกิจหรือร้านค้า
Extra Large
1,400 – 2,500
(บาท ต่อ ตร.ม.)
พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
ช่วงราคาค่ารับเหมา
ออกแบบบภายใน
อย่างกล่าวข้างต้นว่าการออกแบบตกแต่งภายในมีปัจจัยหลากหลายอย่างที่ส่งผลต่อราคา ทั้งในเรื่องของสไตล์การออกแบบ หรือวัสดุที่ใช้ตกแต่งภายในระหว่างการออกแบบ เช่น อิฐ หินอ่อน เมลามีน เซรามิค กระจก เหล็ก ไม้ เพราะฉะนั้นจึงไม่สามารถระบุราคาเบื้องต้นได้อย่างแม่นยำ จนกว่าจะสรุปงานออกแบบและ BOQ แต่ทางเราสามารถประมาณช่วงราคาเบื้องต้นให้ลูกค้าทราบได้ ประมาณนึง โดยพิจารณาจากสไตล์การตกแต่งเบื้องต้นตามความต้องการของลูกค้า และการวัดพื้นที่หน้างานจริงตามแบบแปลน โดยมีตัวอย่างช่วงราคาตามงานออกแบบ ดังนี้
Modern Luxury
Design
ค่าก่อสร้าง และค่าออกแบบโดยประมาณ
xx,xxx-xx,xxx บาท /ตร.ม.
Modern Classic
Design
ค่าก่อสร้าง และค่าออกแบบโดยประมาณ
xx,xxx-xx,xxx บาท /ตร.ม.
Modern
Contemporary
ค่าก่อสร้าง และค่าออกแบบโดยประมาณ
xx,xxx-xx,xxx บาท /ตร.ม.
Modern
Design
ค่าก่อสร้าง และค่าออกแบบโดยประมาณ
xx,xxx-xx,xxx บาท /ตร.ม.
Classic
Design
ค่าก่อสร้าง และค่าออกแบบโดยประมาณ
xx,xxx-xx,xxx บาท /ตร.ม.
หากลูกค้าตกลงว่าจ้างงานรับเหมาตกแต่งตั้งแต่ราคา x.x ล้านบาทขึ้นไป
ทางเราจะบริการค่าออกแบบตกแต่งให้ฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
หมายเหตุ: ราคาดังกล่าวเป็นราคาโดยปนะมาณจากประสบการณ์และผลงานที่ผ่านมา
ราคางานรับเหมาตกแต่งอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงตามเนื้องานที่เกิดขึ้นในพื้นที่จริง
เจาะลึก BOQ ตกแต่งภายในคืออะไร? ทำไมถึงสำคัญ
ความสำคัญของ BOQ
ตัวอย่างการทำ BOQ ด้วยการวัดขนาดและพื้นที่ ซึ่งนิยมใช้เป็นหน่วย เมตร และ ตารางเมตร เป็นหลัก เพราะเป็นหน่วยการวัดมาตรฐานที่ใช้ในการซื้อ-ขายวัสดุก่อสร้าง เช่น พื้นที่ผนังไม้ กว้าง 0.2 ยาว 4.55 เมตร และสูง 2.7 เมตร จะได้พื้นที่ทั้งหมด 2.5 ตารางเมตร โดยการคิดราคาสามารถคิดจากค่าวัสดุรวมกับค่าแรงที่ต้องใช้ โดยการนำ ปริมาณวัสดุและค่าแรง × ราคาต่อหน่วย = ราคาทั้งหมด ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีการแยกรายละเอียดงานออกมาอย่างชัดเจนในแต่ละส่วน ทำให้ผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาจกลงร่วมกันได้แบบโดยมีเอกสารในการยืนยัน มองเห็นปริมาณของการทำงานและวัสดุที่ใช้ ซึ่งการที่ผู้ว่าจ้างทราบรายละเอียดของวัสดุที่ใช้ จะทำให้สามารถตรวจสอบจำนวน และคุณภาพของวัสดุต่างๆ ระหว่างการก่อสร้างได้จากการดูรายละเอียดใน BOQ ว่าตรงกับวัสดุตามที่ตกกันไว้จริงหรือไม่ และยังสามารถใช้ BOQ เป็นเอกสารในการอ้างอิงในการตรวจรับงานก่อนที่จะส่งมอบงานที่เสร็จสมบรูณ์ตามที่ตกลงกันไว้หรือไม่อีกด้วย
การแยกประเภท BOQ และจัดหมวดหมู่งาน
โดยการตกแต่งภายใน เป็นงานที่มีความละเอียด และสลับซับซ้อนมากที่สุดในการก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นอาคาร หรือบ้านก็มักจะมีรายละเอียดของวัสดุ และอุปกรณ์ต่างๆ อยู่มากมาย ทำให้การจะรวบรวมรายละเอียดทั้งหมดใน BOQ ชุดเดียวอาจจะทำให้เกิดความผิดพลาดได้ เพราะฉะนั้นมาตรฐานในการนำเสนอ BOQ ที่ดีควรจะนำเสนอตามประเภทของการก่อสร้างที่ต่างกัน โดยแบ่งรายละเอียดเป็นหมวดหมู่ที่ชัดเจน และจัดลำดับการทำงาน โดยขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของโครงการ เช่น
งานโครงสร้าง คือการลงเสาเข็ม หล่อตอม่อ มุงหลังคา
งานฝ้าเพดาน คือการติดตั้งฝ้าเพดาน
งานผนัง คือการก่อผนัง งานฉาบผนัง งานติดตั้งวอลเปเปอร์
งานสี คืองานทาสีทั้งภายในและภายนอก
งานไฟฟ้า คืองานเดินระบบไฟฟ้าทั้งหมด เช่น ติดตั้งหลอดไฟต่างๆ
งานติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน คืองานประกอบโต๊ะ เก้าอี้ ตู้ ชั้นวางของ เตียง เป็นต้น
Posh Collections Thailand มีการเสนอราคางานโดยยึดตามแบบ 3D Perspective ที่ได้ออกแบบให้ลูกค้า และจะนำเสนองาน Interior & Exterior ให้ลูกทุกท่านจินตนาการตามได้ง่าย ตามตัวอย่างดังนี้
ตัวอย่าง walk-in closet
ตัวอย่างห้องครัว
ตัวอย่างห้องนั่งเล่น
ตัวอย่างห้อนนอน
เปรียบเทียบการเสนอราคา
ผู้รับเหมา ก เสนอราคาแบบตีเหมางานฝ้าเพดานทั้งหมด 130,000 บาท
ผู้รับเหมา ข เสนอราคาฝ้าเพดานที่ 25 ตารางเมตร พร้อมทาสีราคา 100 บาทต่อตารางเมตร รวมแล้วราคา 120,000 บาท
Posh Collections Thailand เสนอราคาแบบ BOQ โดยแจงรายละเอียด ดังนี้
